公租房利好政策延续,做好相关资料留存备查工作

来源:办税服务中心    发布时间:2019-05-14

  近日,财政部、国家税务总局发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》(财政部 税务总局公告2019年第61号 )(以下简称“公告”) ,明确了公租房涉及的城镇土地使用税、印花税、契税、房产税、土地增值税、增值税以及个税等多项税收优惠措施。

  首先需要明确的是,公租房全称公共租赁住房,是指由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。

  公共租赁住房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生、退休老人及残疾人,以及一些从外地迁移到城市工作的群体。

  实际上针对公租房的优惠政策早有发布,不过此前已在2018年12月31日到期,本公告即是对前期优惠政策财税[2015]139号的延续,执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日,涉及税种广泛,优惠力度够大。

  公告显示,除了捐赠住房作为公租房可享有不同比例的应纳税所得额的扣减外,其他涉及的各税种符合一定条件时均为免征政策。按照政策规定:

  1. 对公租房建设期间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税。

  2. 对公租房经营管理单位免征建设、管理公租房涉及的印花税。

  3. 对公租房经营管理单位购买住房作为公租房,免征契税、印花税;对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税。

  4. 对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源,且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。

  5. 对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴,免征个人所得税。

  6. 对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入,免征增值税。

  公租房经营管理单位需要注意,公租房租金收入要单独核算,否则不得享受免征增值税、房产税优惠政策。

  此外,享受优惠一定做好相关资料留存备查工作,否则可能会有风险。公告明确纳税人享受本公告规定的优惠政策,应按规定进行免税申报,并将不动产权属证明、载有房产原值的相关材料、纳入公租房及用地管理的相关材料、配套建设管理公租房相关材料、购买住房作为公租房相关材料、公租房租赁协议等留存备查。


来源:办税服务中心
编辑:lulu
审核:lulu

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